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　　作家： 张歆晨 张慧敏澳门巴黎人体育

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　　正在鼓动境外债务重组事宜的合景泰富（01813.HK）和龙光（03380.HK）两家内地民营房企，似乎遭受了来自李嘉诚旗下长江实业（01113.HK）的商战奇袭。

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　　有知情东说念主士向第一财经爆料称，长江实业已与汇丰战斗，但愿接办合景泰富与龙光共同成立的香港“凯玥”技俩相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所握有的约102亿典质贷款。诚然债权转让属于营业行为，但合景泰富和龙光正在鼓动境外的债务重组，两家公司均缅念念长江实业的一会儿介入，会导致酌量重组责任出现新的遮挡。

　　龙光与合景泰富酌量东说念主士均向第一财经暗意，“凯玥”的债权亦在两家公司谋划重组的边界之内，若是此刻该债权被银团转让给长实集团，公司缅念念长实会反对债务重组，掌握技俩走上拍卖转让之路，最终导致技俩易主。但由于债权在银团手中，合景泰富和龙光脚下均莫得能力赎回，即便长实要接办“凯玥”的债权，两家公司似乎并莫得什么太好的倡导去遮挡该往复的发生。

　　长江实业看成香港老牌成立商，接办“凯玥”债权的别灵验心是什么？对此，第一财经向长江实业求证，但驱荒疏稿，该集团未作任何恢复。

　　300亿技俩争夺

近来有关皇冠新闻不断，其中一则关于一位著名赌博丑闻更是引起轩然大波。

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　　“凯玥”技俩位于香港仔及鸭脷洲利南说念66号，背靠玉桂山，面向大海，属于名副其实的海景房，是龙光参加香港阛阓的第一个技俩。2017年2月，龙光、合景泰富聚拢体以168.55亿港元中标“凯玥”技俩地块，成为彼时香港成交总价最高的单幅地块，在寸土寸金的香港，“凯玥”地块的价钱也并不低，成交楼面价达21.7万元/平方米。

　　时隔六年，“凯玥”技俩终于在2023年1月初次对出门售澳门巴黎人体育，技俩推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该技俩67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计较，该项方针估值折合东说念主民币约307亿元。

　　不外，这个地王项方针销售回款速率并莫得念念象中那么快。华夏地产平台傲气，驱散当今，“凯玥”技俩仅卖出3套房源，销售回款共4.88亿元。“主要如故水土不屈，成立商对阛阓了解不够充分。”华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦对第一财经暗意，“凯玥”那时拿地价钱较高，因此销售的订价也比较高，而技俩又存在附进配套不熟练的劣势，再加上房产中介缅念念收不到佣金，销售渠说念的实践力度也昭着不及，从而导致技俩销售去化较为迟缓。

　　销售去化不睬念念，并莫得让两家成立商念念要放手，相悖，关于合景泰富和龙光而言，这个位于香港的巨无霸技俩，属于集团领有的优质钞票，在两家公司与债券东说念主的债务重组谈判中，被视作紧迫的底层钞票之一。

　　此前，龙光与合景泰富曾以两边聚拢成立的“凯玥”技俩为典质，向汇丰、渣打在内的银团贷款了102亿港元，用于技俩成立，2022年以来，龙光与合景泰富接踵债务讲错，102亿港元的典质贷款也被纳入境外债务重组范围内，以期获取银行缓期。

　　但近期却酌量于长江实业谋划接办“凯玥”债权的音书在金融圈子里不胫而走，让该技俩乃至龙光和合景泰富各自的债务重组出现了新的不笃定要素。

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　　知情东说念主士向第一财经清楚，长江实业也曾与银团代表之一的汇丰方面取得酌量，但愿接办“凯玥”的这笔债权，当今，银团成员的作风还不知所以。

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　　从银团的角度看，合景泰富和龙光是谋划将“凯玥”这笔债务打包缓期，若是长江实业粗略一次性将这笔债务接当年澳门巴黎人体育，于金融机构而言，这如实不失为一个不错提前达周全身而退的契机。

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　　但从龙光和合景泰富的角度来看，这项往复若是告捷，可能会使蓝本就繁重重重的公司堕入更大的窘境之中。

　　一位合景泰富的里面东说念主士向第一财经清楚，皇冠正网驱散当今，“凯玥”的贷款利息一直是平淡兑付的，但公司正在鼓动境外举座债务重组，“凯玥”的债权亦会在重组范围内，这时分长实一会儿接办，会不会给举座的债务重组带来什么变数，这是公司比较缅念念的。

近日，深交所官网显示，浙江野风药业股份有限公司(简称“野风药业”)IPO获受理。此次野风药业拟募集资金4.89亿元，投入“年产600吨甲基多巴原料药及300吨甲基多巴中间体”项目与“年产150千克醋酸卡泊芬净、150千克米卡芬净钠等八个产品”项目，主要在现有主营业务的基础上进行产能提升和新产品开发。

　　合景泰富与龙光的忧虑不及为奇，从当年多家房企完成境外债务重组的教练来看，银团等金融机构无边会快活缓期，关联词长江实业则不同，它自身等于实力回绝小觑的成立商，一朝接过“凯玥”这个地王项方针债权之后，下一步行动会不会是争夺项方针适度权呢？

　　协纵经管集团聚拢独创东说念主黄立冲对第一财经暗意，若是长实集团拿到了这笔典质贷款的债权，内容上就意味着长实集团有能力变相适度被典质的技俩，“十分于把‘凯玥’技俩买了，剩下的细节要跟原来的股东谈”。

　　中国企业本钱定约副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜亦暗意，领有“凯玥”项方针贷款债权，内容上意味着领有归还权所包含的本息收益权、抵质押权，以及由此繁衍的技俩公司参与权、债权重组、债转股契机的考量等。领有贷款债权之后，接盘方一般不会禁受强硬的钞票处置款式，而是明白过谈判转让的神志获取该技俩，这诚然在法律层面不存在问题，然而在营业伦理层面昭着是不当的。

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　　“除了技俩可能会被动易主，更让合景泰富和龙光担忧的是，长实集团半路搅局可能会导致境外债务重组的举闲谈判遇阻。”上述知情东说念主士对第一财经暗意，当今龙光与合景泰富的境外债务重组处于谈判的紧迫阶段，“凯玥”属于优质钞票，是两家企业在境外债务重组谈判中的紧迫增信技俩，若是长实集团最终告捷接过该技俩典质贷款的债权，“凯玥”技俩很可能会被剔除到债务重组的增信技俩除外，这将大大消弱两家公司的底层钞票规模，毕竟，“凯玥”的估值达到300亿傍边。若是因为“凯玥”债权易主导致境外债务重组失败，会相应影响到公司的平淡谋划，让保录用等责任无法按期达成。

　　贵寓傲气，龙光和合景泰富均是也曾公开爆雷的房企，当今，两家公司都在积极推动各自的债务缓期或重组责任。

　　2022年上半年启动，龙光集团多笔境内债券寻求缓期，当年12月，该集团境内债券一都获取缓期，一直到2024年12月不会有到期的境内债券；境外债务方面，2022年8月，龙光集团晓喻暂停支付多笔境外债务的到期利息，随后启动境外举座债务经管决策，驱散当今，境外债务重组还处于谈判阶段。

　　合景泰富则在2022年9月初次公开债务缓期，对一年内到期的3笔好意思元债进行交换要约和快活征求。2023年5月，合景泰富上述交换要约的债券没能按期兑付相应的本金和利息，精致债务讲错，集团启动寻求境外债的全面科罚决策。

　　对比之下，看成李嘉诚创办的香港老牌房企，长实集团的业务保握了较好的功绩，2022年实现营收563.4亿港元，同比下滑9.26%；股东应占溢利216.8亿港元，同比增长2.08%。在国内一众房企濒临增收不增利窘境，净利润唯一个位数的2022年，长实集团的销售净利润率高达38.98%。

　　2015年以来，长实集团的钞票欠债率一直保管在30%傍边，2022年年末，该集团钞票欠债率唯一23.53%。2021年以来，跟着内地房地产阛阓下行，也曾高杠杆推广的房企纷纷堕入债务危急，比较之下，谋划褂讪、资金饱和的长实集团则获取了逆周期的钞票收并购契机。

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